Cette étude portant sur le quartier Ndendere qui, de par ses fonctions administrative, commerciale, résidentielle et récréative de premier ordre, constitue le centre de la ville de Bukavu. Ce vieux centre a de 1926 à 1985 connu une évolution fort spectaculaire. De maniere particulière, les statistiques cadastrales de 1959 à 1985 en sont fort éloquentes : de 560 à 1224 parcelles en 25 ans, soit une augmentation de l'ordre de près de 119%, soit un peu moins de 5% en moyenne. A ce rythme d'occupation spatiale, les premières analyses l'avaient trouvée dramatique et recommandaient au pouvoir public de frapper d'interdiction les sites impropres aux constructions.